Koti myyntikuntoon


Kuinka kannattaisi valmistella kotia myyntikuntoon? Pitäisikö uusia keittiö, tehdä pintaremonttia vai riittäisikö ihan vain siistiminen?

Näitä asioita moni asunnon myyjä pohtii ennen asunnon myyntiin laittamista. Suoraan voikin todeta, että kokonaisvaltainen keittiö- tai kylpyhuoneremontti ei yleensä nosta kauppahintaa yhtä paljon kuin remontti teetettynä tulee maksamaan. Pahimmillaan voi käydä siten, ettei uusi keittiö tai kylpyhuone olekaan ostajaehdokkaan mieleen. Kauppa voi jäädä jopa tekemättä sen vuoksi, että ostaja ei raaski alkaa uusimaan juuri remontoitua tilaa mutta ei ole valmis jo tehdystä remontistakaan maksamaan.

Jos puolestaan esimerkiksi keittiötä on mahdollisuus päivittää pienellä vaivalla ja edullisesti, sillä voi hyvinkin olla vaikutusta asunnon myyntiaikaan ja toteutuva hintakin saattaa olla hieman korkeampi. Maalauttamalla nykyisten kaappien ovet ja vaihtamalla vetimet saa jo helposti freesattua keittiön.

Pintaremontilla tekee jo todella paljon muutosta kodin yleisilmeeseen. Vaihtamalla laminaattilattian vanhan muovimaton tilalle ja poistamalla vanhat tapetit uuden maalipinnan tieltä, raikastuu kodin ilme kertaheitolla. Myyntiä ajatellen kannattaa pitäytyä melko neutraaleissa värisävyissä, jotta uusi ilme sopisi mahdollisimman monelle ostajaehdokkaalle ja olisi heidän muunneltavissaan.
Pintaremontti ei välttämättä ole iso kustannuksiltaan, mutta hiukan vaivaa sen eteen täytyy nähdä. Kaupan toteutumisen kannalta sillä voi olla isokin merkitys.

Edellä mainittuja toimenpiteitä ei kuitenkaan kannata lähteä tekemään jo valmiiksi siistikuntoiseen asuntoon. Niitä kannattaa harkita vasta kun asunnon pinnoilla näkyy selvä kuluminen tai aiemmat pinnat ovat jo ikänsä puolesta tulleet elinkaarensa päähän.

Iso osa asunnoista on perussiistissä kunnossa. Tällöin riittää ainoastaan tehokas siistiminen, jossa tavaroita karsitaan ja tehdään huolellinen puhdistus kaikille kodin pinnoille.

Ainakin nämä kannattaa tehdä ennen asunnon kuvausta ja esittelyä:

– Siivoa kaikki pinnat huolellisesti, myös peilit ja rosteripinnat
– Huolehdi tiskit ja ylimääräiset tavarat pois työtasoilta
– Tyhjennä roska-astiat
– Tyhjennä jääkaapin/pakastimen ovet muistilapuista ja magneeteista
– Piilota johdot laitteiden taakse sekä irtonaiset tavarat kuten vaatteet, lelut ja runsaslukuiset koriste-esineet kaappeihin tai koreihin
– Poista henkilökohtaiset tavarat näkyvistä; hammasharjat, valokuvat, kalenterit jne.
– Petaa vuoteet siististi
– Piilota lemmikkieläinten ruokakupit, makuualustat ja hiekka-astiat
– Varmista että wc-istuinten kannet ovat kiinni
– Poista ylimääräiset pesuainepullot, pyyhe- ja laudeliinat sekä saunatakit pesutiloista

Mikäli kyseessä on omakotitalo, paritalo tai rivitalokoti, niin muista myös nämä:

– Kesäaikaan aja nurmikko mielellään päivää-paria etukäteen, jotta mahdollinen ruohosilppu ehtii kuivahtaa
– Siirrä autot, mopot, polkupyörät ja muut laitteet pois piha-alueilta
– Haravoi tarvittaessa piha siistiksi
– Tee talvella lumityöt huolella ja siirrä lumikolat ja lapiot varastoon


Valaistuksella ja huoneilmalla on myös iso merkitys esittelyssä:

– Huolehdi että ikkunat ovat puhtaat
– Avaa verhot ja sälekaihtimet
– Tarkista että valaistus on riittävä ja kaikki valonlähteet ovat toimintakuntoisia
– Huolehdi että huoneilma on puhdas ja raikas; ilmanvaihto riittävällä teholla ja/tai hyvä tuuletus ennen esittelyä

Me Kodin Kivijalka Oy:n välittäjät otamme huomioon tilanteenne ja kerromme miten juuri teidän kotinne kannattaa valmistella parhaaseen mahdolliseen myyntikuntoon, jotta sen parhaat puolet tulevat esille.