Taloyhtiön remontti ja kunnossapito on merkittävä tekijä asuntojen myytävyydessä sekä hintakehityksessä. Taloyhtiöissä toteutettavat suuret korjaushankkeet ja kustannukset voivat nousta todella korkeiksi, joten niiden suunnitteluun sekä toteuttamiseen tulee kiinnittää erityistä huomiota. Osakkaiden ei myöskään tule toteuttaa remontteja mielensä mukaan vaan niistä tulee tehdä aina ilmoitus.
Yleisimmät taloyhtiön remontit
Putkiremontti eli linjasaneeraus tarkoittaa, että yhtiössä uusitaan käyttövesi- ja viemäriputket. Samalla myös kylpyhuoneet uusitaan kokonaisuudessaan, sillä perinteisessä putkiremontissa viemäreitä ei voi uusia rikkomatta rakenteita. Linjasaneerauksen yhteydessä uusitaan usein myös lämmitysvesiputket ja sähkönousut. Aina viemäriputkia ei välttämättä tarvitse uusia kokonaan, sillä vaihtoehtoina ovat myös kevyemmät menetelmät kuten viemäreiden pinnoitus ja sukitus. Nämä ovat huomattavasti edulilisempia vaihtoehtoja kuin täysin uudet viemäriputket, eikä kylpyhuoneitakaan tarvitse tällöin uusia. Tästä on hyötyä etenkin silloin, jos osa osakkaista on ennättänyt uusia kylpyhuoneensa jo aiemmin. Uusien viemäriputkien tekninen käyttöikä on noin viisikymmentä vuotta. Kevyemmillä menetelmillä saneerattujen putkien käyttöiäksi on arvioitu miltei samaa, mutta käytännön kokemusta ei vielä niin pitkältä ajalta ole. Putkiremontti on useimmiten kaikkien kallein ja merkittävin taloyhtiön remontti.
Julkisivusaneeraus on myös toinen iso taloyhtiön remontti. Sen yhteydessä uusitaan hyvin usein myös ikkunat ja parvekkeet. Saneeraustapoja on useita riippuen rakennuksen julkisivumateriaaleista.
Hissiremontista puhuttaessa joko modernisoidaan vanha olemassa oleva hisisi tai rakennetaan kokonaan uusi hissi rakennukseen, jossa sitä ei ole aiemmin ollut lainkaan. Mikäli hissittömään taloyhtiöön päätetään toteuttaa hissi, pääsääntöisesti osakkeenomistajalle lankeavaan kustannukseen vaikuttaa asuinkerros. Mitä korkeammalla asunto sijaitsee, sitä suurempi on hissiremontista koituva kustannus osakkaalle.
Yleisimpiä yhtiön remontteja ovat:
- Putkiremontti
- Julkisivusaneeraus
- Hissien uusiminen
- Kattoremontti
Taloyhtiön remontti- ja kunnossapitotöiden ajoittaminen
Remonttien ajoittamisella on iso vaikutus osakehuoneiston kustannuksiin ja myytävyyteen.
Huoneistolle on vaikeampaa löytää ostajaa, jos iäkkäämmässä yhtiössä ei ole vielä suoritettu minkäänlaisia remontteja. Ennemmin tai myöhemmin nämä kuitenkin lankeavat tehtäviksi, jotta rakennus pysyy asuinkelpoisena.
Jos lähes kaikki isot remontit tehdään lyhyehkön aikavälin sisällä, nousee huoneistojen yhtiövastike helposti moninkertaiseksi useasta päällekkäisestä rahoitusvastikkeesta johtuen ja tällöin kuukausittaiset kulut muodostuvat monelle asukkaalle sietämättömän korkeiksi.
Tämän kaltaisessa tilanteessa voi pahimmillaan käydä myös niin, että remonteista aiheutuva velkaosuus on suurempi kuin itse asunnon arvo on ollut. Täytyy muistaa, että suoritettu remontti ei kuitenkaan nosta asunnon arvoa yhtä paljon kuin remontin kustannus euromääräisenä on. Keskimäärin arvon nousuksi on arvioitu noin 50 % remontin kustannuksesta.
Taloyhtiötä ja sen osakkaita ajatellen järkevintä olisi tehdä talon remontti- ja kunnossapitotöitä tasaisin väliajoin sitä mukaan kuin rakennuksen osien tekninen käyttöikä alkaa olla lopuillaan. Tällöin kustannukset jakautuvat pitkälle aikavälille ja velkaosuuksien maksu on osakkaille helpompaa.
Järkevällä remonttien ajoittamisella taloyhtiö antaa myös hyvin hoidetun kuvan yhtiöstä asunnon hankkimista suunnittelevalle ostajalle ja yksittäisen asunnon myyminen on huomattavasti helpompaa.
Jos kaikki saneeraukset ovat tekemättä, ostaja ei välttämättä innostu tulossa olevista kustannuksista ja remonteista mahdollisesti aiheutuvista asumishaitoista.
Jos taas kaikki remontit on tehty hiljattain kerralla, ostaja kokee kulut helposti liian korkeiksi. Toki jos tämän kaltaisessa tilanteessa asunnon omistaja on valmis myymään asunnon tarpeeksi edulliseen hintaan, saa sen nopeastikin kaupaksi.
Taloyhtiön osakkaiden onkin hyvä olla valveutuneita ja osallistua yhtiökokouksiin, joissa yhtiön asioista keskustellaan, remontteja suunnitellaan ja taloyhtiön hallitukselle annetaan valtuudet kilpailuttaa ja viedä remonttipäätöksiä eteenpäin.
Ensi viikolla aiheenamme on välitysliikkeen vastuullisuus välitystoiminnassa.
